Аренда квартиры – это всегда ответственный шаг, как для арендатора, так и для арендодателя. Часто договор аренды включает такую значимую часть, как текущий ремонт. Важно понимать, что это значит, и какие работы входят в эту категорию. Важно разбираться в этом, чтобы избежать недоразумений и излишних трат.

При съеме жилья может возникнуть множество вопросов: какой ремонт я обязан делать? Что именно включает в себя понятие ‘текущий ремонт’? На эти и другие важные вопросы постараемся ответить в нашей статье, чтобы вы могли смело подходить к процессу аренды жилого помещения.

Что такое текущий ремонт квартиры?

Когда мы говорим о текущем ремонте квартиры, то подразумеваем работы, направленные на поддержание существующего состояния жилья, предот­вращение его ухудшения и устранение небольших неполадок. Это регулярные и несвязанные с капитальными изменениями работы, которые обычно не требуют значительных финансовых вложений. Ваша обязанность как арендатора – следить за исправностью квартиры и вовремя проводить необходимые мелкие улучшения.

Примеры текущего ремонта включают в себя: переклейку обоев, замену мелочной сантехники вроде прокладок или кранов, починку сломанных ручек дверей, замену перегоревших лампочек, и аналогичные операции. Все то, что позволяет содержать жильё в аккуратном, пригодном для жизни состоянии.

Косметический ремонт: где граница?

Иногда грань между текущим и косметическим ремонтом может быть размыта. Косметический ремонт – это работа, направленная на обновление внеш­него вида помещения. Это может означать покраску стен, замену обоев или напольных покрытий. В договоре аренды важно прописывать, кто за что отвечает, чтобы избежать разногласий. Косметический ремонт иногда может быть частью текущего ремонта, но лишь в том случае, когда он необходим по объективным причинам, например, в результате естественного износа.

Законодательная основа

Согласно законодательству, в частности, стандартной практике арендных отношений, арендатор обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии. Это не означает, что арендатор должен вкладываться в масштабные преобразования, но он отвечает за поддержание функционала и внешнего вида квартиры.

В случае спорных ситуаций, связанных с объёмом ремонта, необходимо обращаться к условиям договора аренды. Как правило, именно там прописаны границы ответственности обоих сторон. Однако некоторые обязанности могут быть закреплены в законах тех или иных регионов. Всегда рекомендуется знать и учитывать местные нормативные акты.

Основные элементы текущего ремонта

Мелкий ремонт сантехнических устройств

Небольшие проблемы с сантехникой случаются в любом жилье. Обычно эти вопросы решаются довольно быстро и просто: замените прокладки, уплотните соединения, почините капающий кран. Такие задачи относятся к текущему ремонту и обычно возлагаются на арендатора.

• Замена прокладок и уплотнительных колец
• Починка протечек в кранах
• Устранение засоров

Электрические работы

В повседневной жизни периодически появляются проблемы с электричеством, которые можно и нужно устранять. Замена перегоревших лампочек, неисправных розеток или выключателей – типичный пример текущих работ, с которыми сталкивается большинство арендаторов.

1. Замена лампочек
2. Ремонт или замена выключателей
3. Замена неисправленных розеток

Мелкие работы по ремонту интерьера

Здесь речь идет о таких задачах, как переклеивание обоев в местах, где они отстали, или замена пришедших в негодность шнурков для жалюзи. Также сюда можно отнести очистку или обновление фурнитуры.

Таблица: Функции арендодателя и арендатора

Арендодатель	Арендатор
Заменить сантехническое оборудование, если оно вышло из строя по причине износа	Заменить прокладки или уплотнители на текущих кранах
Обеспечить функциональность электрических систем	Поменять лампочки и исправить неработающие выключатели
Ремонт крупных дефектов (трещины, обвалы)	Мелкий ремонт интерьера (переклейка отставших обоев)

Когда необходим вызов специалиста?

Если возникают проблемы, с которыми вы не можете справиться самостоятельно, стоит обратиться к услугам специалиста. Это может быть, например, сложная поломка в электросети, вызвавшая нестабильность напряжения, или серьезный сантехнический дефект, такой как прорыв трубы. Иногда специалисты предоставляются самим арендодателем по его договорённости с вами, поэтому важно всегда держать связь и вовремя сообщать о возникающих сложностях.

Заключение

Текущий ремонт – это, по сути, необходимость поддерживать жилище в исправном и уютном состоянии. Понимание своих обязанностей и ответственности за мелкий текущий ремонт поможет избежать недоразумений между арендатором и арендодателем. В договоре аренды стоит ясно определить, кто за что отвечает, и в каких случаях необходимо вмешательство третьих лиц. И, конечно, всегда помнить о том, что хороший диалог с арендодателем и внимательное отношение к жилью – залог долгосрочных и приятных арендных отношений.

Текущий ремонт квартиры при аренде, как правило, включает в себя поддержание жилого состояния помещения без внесения капитальных изменений. Это может включать в себя работы по устранению мелких дефектов и поломок: покраску стен и потолков, замену обоев, регулировку окон и дверей, ремонт сантехники, замену неисправных розеток и выключателей, а также поддержание чистоты и порядка в общем. Данные работы обычно относятся к ответственностям арендатора, однако детали могут варьироваться в зависимости от условий договора аренды, поэтому важно четко согласовывать обязанности сторон заранее.